Performance da Record nel Settore Immobiliare
I dati del Dubai Land Department mostrano che le vendite immobiliari hanno raggiunto oltre 680 miliardi di dirham nel 2025, distribuite su più di 200.000 transazioni, la performance annuale più forte mai registrata. Il valore totale delle transazioni immobiliari, includendo mutui e donazioni, è salito a circa 919 miliardi di dirham, evidenziando la profondità e la liquidità del mercato. Lo slancio del mercato si è rafforzato significativamente nella seconda metà del 2025, con il quarto trimestre che ha registrato il valore di vendite trimestrale più alto di sempre, superando i 187 miliardi di dirham. Tre mesi consecutivi da record durante quel periodo hanno riflesso un coinvolgimento costante sia da parte degli investitori che degli utilizzatori finali, piuttosto che attività speculative a breve termine.
Crescita Demografica Come Motore della Domanda
Savills evidenzia che la crescita demografica è ora uno dei driver più potenti che modellano la domanda abitativa nell’emirato. “Quando Dubai aggiunge circa 18.000 residenti in un solo mese, c’è un impatto immediato sull’attività di mercato,” ha affermato Alec James Smith, Head of Residential Sales and Leasing di Savills Middle East. La domanda continua a essere sostenuta da tendenze di rilocalizzazione a lungo termine, con stock di qualità elevata e ben posizionati che rimangono costantemente ricercati. Il segmento residenziale di fascia alta ha registrato una crescita significativa, con quasi 6.000 transazioni superiori a 10 milioni di dirham completate durante l’anno. L’offerta limitata in località prime consolidate, combinata con la continua migrazione di patrimoni, ha contribuito a sostenere la resilienza sia dei prezzi che degli affitti.
Condizioni di Finanziamento Favorevoli e Prospettive Future
Le condizioni di finanziamento hanno iniziato a migliorare a seguito delle recenti riduzioni dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti, che dovrebbero gradualmente alleggerire i costi dei mutui. Secondo Savills, il miglioramento dell’accessibilità si traduce tipicamente in un maggiore coinvolgimento degli acquirenti nei trimestri successivi, in particolare tra gli utilizzatori finali che avevano posticipato le decisioni di acquisto. Tassi di interesse più bassi aumentano anche l’attrattività relativa degli investimenti immobiliari, dove i rendimenti da locazione rimangono competitivi rispetto ai mercati globali. Andrew Cummings, Head of Residential Agency di Savills Middle East, ha sottolineato che il superamento della soglia dei quattro milioni di abitanti rappresenta un chiaro segnale dell’appeal globale e dello slancio economico della città. La prossima fase del mercato sarà plasmata da uno sviluppo disciplinato dell’offerta, progetti guidati dalle infrastrutture e un focus continuo sulla qualità, elementi che posizionano l’emirato in una posizione di forza mentre pianifica di raggiungere quasi sei milioni di residenti entro il 2040. L’espansione demografica, le condizioni di finanziamento facilitate e la forte attività transazionale continuano a rafforzare la fiducia nel mercato residenziale mentre entra nel 2026.
