Il mercato dei servizi immobiliari negli Emirati Arabi Uniti è proiettato a crescere da 74,53 miliardi di AED nel 2026 a 97,60 miliardi entro il 2031, con un tasso di crescita annuo composto del 5,54%. Le stime provengono da Mordor Intelligence, piattaforma di analisi di mercato, e fotografano un settore che mantiene una traiettoria espansiva nonostante le incertezze geopolitiche regionali e globali. Dubai si conferma il motore principale: nel 2025 l’emirato ha generato il 58,4% dei ricavi totali dei servizi immobiliari del paese.
Dubai guida la crescita del settore
Il primato di Dubai non è conjunturale. L’emirato ha costruito negli anni una struttura regolamentare matura, con agenzie come la RERA che garantiscono trasparenza e tutela per gli investitori internazionali. A ciò si aggiunge una crescita demografica sostenuta — la popolazione di Dubai ha superato i 3,8 milioni di abitanti nel 2024 — e flussi di investimento diretto estero che continuano ad alimentare la domanda abitativa e commerciale. Il piano urbanistico Dubai 2040 Master Plan prevede inoltre un’espansione significativa delle aree residenziali e dei corridoi economici, sostenendo la pipeline di sviluppo immobiliare nel medio periodo. Gli afflussi di capitali da Europa, Asia meridionale e Russia, accelerati dopo il 2022, hanno consolidato la posizione di Dubai come hub per la preservazione della ricchezza.
La tecnologia di visualizzazione entra nel ciclo di vendita pre-costruzione
La crescita del mercato spinge la domanda di strumenti che riducano l’incertezza nelle fasi di pre-costruzione e vendita. In questo contesto si inserisce Lifesize Plans Dubai, società di origine australiana attiva negli Emirati dal 2023, specializzata in proiezioni architettoniche in scala reale 1:1, realtà aumentata e soluzioni di visualizzazione immersiva. La tecnologia consente ad acquirenti e investitori di percorrere fisicamente gli spazi di un progetto prima che la costruzione abbia inizio, riducendo i margini di incertezza nella fase decisionale. Georges Calas, CEO della società, ha dichiarato che la domanda per questi strumenti riflette “un mercato costruito per la longevità”, dove la maturità normativa e la pianificazione urbana di lungo periodo alimentano la fiducia degli operatori. La società non ha comunicato dati sui propri ricavi o sul numero di progetti gestiti negli Emirati.
Fondamentali solidi, rischi di breve periodo da monitorare
Il quadro di crescita indicato da Mordor Intelligence presuppone una continuità delle condizioni attuali: stabilità politica regionale, domanda internazionale sostenuta e proseguimento degli investimenti infrastrutturali. Tuttavia, il mercato immobiliare degli Emirati non è immune da rischi. L’aumento dei prezzi nelle aree prime di Dubai — in alcuni segmenti superiore al 20% su base annua tra il 2023 e il 2024 — ha già spinto alcune categorie di acquirenti verso aree periferiche o verso altri mercati del Golfo. Le tensioni commerciali globali e la volatilità dei prezzi del petrolio possono incidere sulla liquidità regionale e sui flussi di capitale. La diversificazione economica avviata con Vision 2021 e proseguita con i programmi successivi riduce parzialmente questa dipendenza, ma il legame tra ciclo petrolifero e sentiment immobiliare rimane presente.
Il mercato immobiliare degli Emirati entra nel secondo quarto del decennio con proiezioni di crescita stabili e una struttura di domanda diversificata. Dubai mantiene la sua centralità, sostenuta da fattori strutturali che vanno oltre le fluttuazioni di breve periodo. Per gli investitori con orizzonti di medio-lungo termine, i dati confermano un mercato che offre profondità e liquidità. La variabile da osservare rimane la tenuta della domanda internazionale in uno scenario geopolitico globale che si è fatto più complesso rispetto agli anni del boom post-pandemico.
