Un appartamento in fase di costruzione nel quartiere Jumeirah 1 di Dubai è stato venduto per 84,6 milioni di dirham, circa 21 milioni di euro al cambio attuale. L’operazione, registrata sulla piattaforma Dubai REST del Dubai Land Department, riguarda una unità di circa 1.074 metri quadrati all’interno del complesso Solaya 1, 2, 3, con un prezzo medio di oltre 7.317 dirham al piede quadrato. La transazione si inserisce in una giornata in cui il mercato immobiliare dell’emirato ha superato 1,57 miliardi di dirham di volume complessivo entro la metà della sessione di contrattazione, con le sole vendite residenziali oltre quota 1,32 miliardi.
Il mercato del lusso accelera nel 2025
I dati del Dubai Land Department fotografano un mercato in netta espansione nel segmento alto. Nel corso del 2025 sono state registrate 6.668 transazioni nel comparto luxury, per un controvalore complessivo di circa 143,8 miliardi di dirham. Nel 2024 le operazioni erano state 4.735, per un valore di 99,3 miliardi: la crescita è del 41% in volume e del 45% in valore nel giro di dodici mesi.
Il confronto tra i due anni indica non soltanto un aumento della domanda, ma anche un incremento del prezzo medio per transazione, segno che la componente internazionale ad alto patrimonio netto si sta orientando verso tagli e localizzazioni sempre più premium. Jumeirah 1, quartiere residenziale consolidato sulla costa del Golfo, rientra tra le aree che negli ultimi anni hanno registrato la rivalutazione più marcata, in parallelo con zone come Palm Jumeirah, Dubai Hills e Downtown.
Fattori strutturali alla base della domanda
L’attrattiva di Dubai per gli investitori immobiliari internazionali si fonda su una combinazione di elementi che si sono consolidati nel tempo: assenza di imposta sul reddito e sulle plusvalenze, residenza ottenibile tramite soglie di investimento immobiliare, regime di proprietà piena (freehold) nelle designated areas e un quadro regolatorio che ha rafforzato le tutele per gli acquirenti off-plan attraverso i conti deposito vincolati (escrow) obbligatori.
Il mercato off-plan in particolare ha beneficiato di una pipeline di sviluppo ampia e di condizioni di pagamento dilazionate che rendono l’acquisto accessibile anche prima del completamento. La transazione a Solaya rientra in questa categoria: l’acquirente ha fissato il prezzo in una fase anticipata dello sviluppo, in un contesto in cui i prezzi al completamento tendono storicamente a superare quelli di pre-vendita nelle location di pregio.
Va segnalato che la crescita sostenuta dei prezzi pone anche interrogativi sulla sostenibilità del ciclo. Alcuni analisti del settore hanno iniziato a monitorare con attenzione i livelli di assorbimento del mercato rispetto alla nuova offerta in consegna nei prossimi due anni, un elemento che potrebbe ridimensionare i ritmi di apprezzamento senza però invertire la tendenza di fondo.
Volumi giornalieri e dinamiche di breve periodo
Il dato intraday — oltre 1,57 miliardi di dirham di transazioni entro mezzogiorno — riflette un livello di attività che, pur non essendo eccezionale nella media del 2025, conferma la liquidità del mercato. La presenza di operatori internazionali, family office e investitori istituzionali ha ampliato la base degli acquirenti rispetto ai cicli precedenti, riducendo la dipendenza da un unico segmento geografico di provenienza della domanda.
Il completamento del complesso Solaya e le consegne previste in altri sviluppi di fascia alta nei prossimi trimestri saranno un indicatore utile per valutare se i prezzi attuali reggono alla prova dell’offerta reale sul mercato secondario.
