Contrazione Immediata della Liquidità
La settimana 9 (23 febbraio-1 marzo) aveva chiuso con 20,72 miliardi di dirham distribuiti su 5.473 transazioni. La settimana successiva ha registrato un drastico calo a 10,37 miliardi di dirham su 3.038 operazioni. Analizzando esclusivamente i giorni feriali per eliminare le distorsioni weekend, l’attività è passata da 20,41 miliardi a 10,16 miliardi di dirham, dimezzando sostanzialmente il ritmo del mercato. Questo fenomeno riflette un approccio prudente da parte degli investitori internazionali che hanno temporaneamente adottato una strategia “risk-off”. Nonostante il rallentamento, i volumi assoluti rimangono significativi se confrontati con gli standard storici dell’emirato.
La Struttura del Mercato Resta Invariata
L’elemento più sorprendente risiede nella continuità delle preferenze d’investimento. Gli immobili off-plan hanno rappresentato il 62,4% del valore totale nella settimana 9, salendo al 66,2% nella settimana 10. Gli appartamenti off-plan costituiscono circa il 78% del valore totale di questo segmento, confermando l’interesse verso progetti a lungo termine. Il mercato ready ha seguito dinamiche simili, mantenendo una predominanza residenziale. Le aree di concentrazione rimangono invariate: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Burj Khalifa e Business Bay continuano ad attrarre la maggioranza delle transazioni. Questa stabilità strutturale suggerisce che la fiducia fondamentale nel settore immobiliare rimane intatta.
Resilienza del Segmento Luxury e Finanziamenti
Il 4 marzo un appartamento presso Aman Residences a Jumeirah Second è stato venduto per 422 milioni di dirham, dimostrando che la liquidità ultra-high-net-worth opera secondo logiche autonome. Le registrazioni ipotecarie hanno subito una flessione ma mantengono un peso rilevante, rappresentando circa il 19% del valore di mercato totale nella settimana 10. Questi finanziamenti si concentrano prevalentemente nel segmento ready, dove l’accesso al credito è più consolidato. Il contesto generale va considerato: il 2025 ha chiuso con un valore totale di 841,7 miliardi di dirham, rispetto ai 665,4 miliardi del 2024, mentre gennaio 2026 ha quasi raddoppiato i volumi dell’anno precedente.
Prospettive e Considerazioni Finali
Il rallentamento attuale rappresenta una pausa fisiologica in un mercato che aveva raggiunto livelli di attività straordinari. La preferenza persistente per gli immobili off-plan e la presenza di transazioni luxury multimilionarie indicano che l’interesse fondamentale verso il settore rimane solido. Gli investitori stanno esercitando maggiore cautela, ma non stanno abbandonando il mercato. Per chi valuta opportunità nel settore immobiliare internazionale, l’attuale fase potrebbe offrire condizioni di ingresso più favorevoli in un ecosistema che ha dimostrato ripetutamente capacità di resilienza. La combinazione tra infrastrutture moderne, quadro normativo favorevole e posizionamento strategico continua a sostenere l’attrattività dell’emirato come destinazione per capitali globali.
