Performance Eccezionale del Settore Commerciale
Il comparto commerciale ha dimostrato una resilienza straordinaria entrando nel 2026. Le 1.446 transazioni registrate a gennaio rappresentano un incremento significativo rispetto alle 1.169 dello stesso periodo del 2025. Gli uffici hanno guidato questa crescita con un aumento del volume transazionale del 133% anno su anno, mentre il valore totale degli uffici venduti è balzato del 296%. Questa dinamica evidenzia la crescente domanda per asset di prima classe in posizioni strategiche, alimentata dalla scarsità di offerta nel segmento premium. Gli investitori stanno concentrando il capitale verso immobili commerciali core, riflettendo la fiducia nelle fondamenta della domanda di locazione a lungo termine nell’emirato.
Maturità e Stabilità nel Residenziale
Il settore residenziale mostra segnali di consolidamento dopo gli straordinari guadagni registrati tra il 2023 e il 2025. Gli appartamenti residenziali mantengono il primato nel volume totale delle transazioni, mentre il mercato delle locazioni continua a offrire rendimenti interessanti con una media del 6,9%. I nuovi progetti rappresentano ancora un motore importante dell’attività, ma si osserva un approccio più selettivo da parte degli acquirenti. Le unità residenziali di alto valore concentrano la maggior parte dell’attività, indicando una preferenza per la qualità rispetto alla quantità. Questa evoluzione suggerisce periodi di detenzione degli asset più lunghi e strategie d’acquisto orientate all’abitazione principale o al rendimento da investimento.
Verso un Ciclo Economico Maturo
Daniel Hadi, CEO di Engel & Völkers Middle East, sottolinea come il mercato stia mostrando caratteristiche di un ciclo più maturo, dove la domanda si basa sempre più sulla qualità e sulla scarsità dell’offerta. Le decisioni d’acquisto diventano più selettive e basate sul valore reale degli asset. Nel settore commerciale, l’accelerazione delle transazioni di uffici e l’aumento dei valori riflettono la carenza di unità di prima classe, spingendo verso un orientamento strategico sul mercato in costruzione. Aziende e investitori cercano di assicurarsi location di lungo periodo, anticipando le future necessità. Gli asset residenziali top-performing e gli immobili commerciali eccezionali continuano a dimostrare potere di pricing, elevata liquidità e fiducia degli investitori. Il mercato immobiliare di Dubai conferma la sua evoluzione verso una fase caratterizzata da maggiore stabilità e differenziazione qualitativa. La combinazione di fondamentali solidi, rendimenti attrattivi e flussi di capitale verso asset strategici posiziona l’emirato come destinazione privilegiata per chi cerca opportunità basate su criteri di lungo termine. La crescente maturità del mercato, unita alla liquidità e alla profondità dimostrate, crea un ambiente favorevole sia per gli investitori istituzionali che per gli acquirenti finali. Le prospettive rimangono positive, con un equilibrio ottimale tra crescita sostenibile e creazione di valore nel tempo.
