Crescita Significativa nelle Transazioni Commerciali
Le vendite commerciali hanno raggiunto 17,1 miliardi di dirham nel periodo più recente, segnando un incremento dell’82% su base annua attraverso 1.446 transazioni, in crescita del 23,7% rispetto all’anno precedente. Il segmento uffici si è distinto come protagonista assoluto, con volumi transazionali cresciuti del 133% anno su anno e valori complessivi aumentati del 296%. Secondo Cavendish Maxwell, il valore delle vendite di uffici ha superato 13,1 miliardi di dirham nel 2025, la performance più forte dell’ultimo decennio, con un aumento del 102% rispetto al 2024. L’intensità competitiva per l’inventario limitato di categoria A ha spinto investitori e corporate a impegnarsi in fasi più precoci del ciclo di sviluppo. I livelli di occupazione negli edifici prime delle location centrali come DIFC, Downtown Dubai e Business Bay hanno superato il 95%, generando pressioni al rialzo sui canoni e spingendo molte aziende a garantirsi spazi con largo anticipo rispetto al completamento.
Offerta Limitata e Dinamiche di Mercato
CBRE ha evidenziato una grave carenza di stock di uffici di categoria A nei distretti core di Dubai, definendo l’attuale contesto come “uno degli ambienti di offerta più ristretti della storia recente”. La forte formazione di nuove imprese, il trasferimento di multinazionali e l’espansione continua nei settori finanziario e tecnologico sostengono questa domanda. Le limitate nuove consegne previste nei prossimi due anni manterranno bassi i tassi di vacancy, supportando la crescita dei valori locativi e patrimoniali negli asset prime. Il mercato off-plan commerciale ha registrato un’accelerazione significativa, con transazioni nel mercato primario che rappresentano il 41,3% del totale delle operazioni commerciali. Questa tendenza segnala un crescente appetito tra investitori e utilizzatori finali per assicurarsi inventario futuro prima del completamento, strategia dettata dalla consapevolezza della stretta offerta in arrivo.
Il Segmento Residenziale Matura
Parallelamente, il settore residenziale ha registrato 15.981 transazioni di vendita, in aumento del 20,8% anno su anno, con un valore totale di 55,9 miliardi di dirham, cresciuto del 55,3%. Oltre 1.000 transazioni residenziali superiori a 10 milioni di dirham sono state concluse solo a gennaio, una delle performance mensili più forti mai registrate. La domanda si è concentrata su location premium consolidate e comunità emergenti di alto livello. I rendimenti lordi medi su appartamenti e ville si sono rafforzati a circa il 6,9%, riflettendo una transizione verso strategie buy-to-stay e orientate al rendimento piuttosto che attività speculative a breve termine.
Prospettive Strutturali
L’espansione economica dell’emirato, la crescita demografica e l’afflusso crescente di società globali e individui ad alto patrimonio netto continuano a sostenere la domanda attraverso tutti i segmenti immobiliari. Il posizionamento strategico come hub regionale per sedi multinazionali alimenta una pressione sostenuta sull’offerta di uffici prime. Gli esperti del settore sottolineano come il mercato sia sempre più definito da qualità e fondamentali di lungo termine, con dinamiche che rafforzano profondità, liquidità e resilienza strutturale, caratteristiche distintive per operatori che cercano stabilità e opportunità di crescita patrimoniale in un contesto internazionale in evoluzione.
