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Dar Global ha comunicato i risultati dell’esercizio finanziario chiuso al 31 dicembre 2025, con un Return on Equity del 17,3%, che colloca lo sviluppatore immobiliare di lusso tra i più redditizi del settore quotato nel Regno Unito e in Europa. Il Gross Development Value complessivo del portafoglio ha raggiunto 23 miliardi di dollari, triplicato rispetto ai livelli precedenti. La crescita riflette una strategia articolata su mercati chiave europei e su una pipeline di progetti di fascia alta, con posizionamento nei segmenti premium dell’immobiliare residenziale internazionale.
Il portafoglio triplica, il ROE supera i concorrenti europei
Dar Global opera come sviluppatore immobiliare di lusso con presenza su più mercati internazionali, inclusi Regno Unito ed Europa continentale. Il raggiungimento di un GDV da 23 miliardi di dollari rappresenta una trasformazione significativa della dimensione del gruppo nel giro di pochi anni. Il ROE del 17,3% si distingue nel panorama europeo, dove molti sviluppatori quotati si attestano su rendimenti inferiori, compressi da costi di costruzione elevati e tassi di interesse ancora alti. La performance indica una capacità di generare valore sul capitale investito in modo più efficiente rispetto alla media del settore.
Il contesto di mercato in cui matura questo risultato è rilevante. Il segmento immobiliare di lusso a livello globale ha mostrato resilienza nonostante la stretta monetaria degli ultimi anni, sostenuto da una domanda strutturale proveniente da acquirenti con alta capacità di spesa, spesso orientati a diversificare il patrimonio su più giurisdizioni. Londra, in particolare, rimane uno dei mercati di riferimento per questo tipo di acquirenti, nonostante la pressione fiscale crescente sul settore immobiliare residenziale introdotta dai governi britannici negli ultimi anni.
La pipeline come motore dei risultati futuri
La società ha indicato che la solidità dei conti 2025 è il risultato diretto dell’esecuzione della propria strategia negli ultimi 18 mesi, con un’accelerazione nella valorizzazione dei progetti in portafoglio. Tra i driver citati figura il progetto The London, descritto come sviluppo di riferimento per il posizionamento del gruppo nel mercato britannico. La direzione ha confermato che la strategia prevede un’ulteriore espansione in Europa, con attenzione anche ai mercati secondari, dove i margini tendono ad essere più ampi rispetto alle piazze principali.
Dar Global è quotata e opera con una struttura che le consente di accedere ai mercati dei capitali internazionali per finanziare la crescita del portafoglio. La presenza in più mercati offre una diversificazione valutaria e di domanda che riduce l’esposizione alle oscillazioni di singoli contesti nazionali. La strategia di espansione nei mercati secondari europei risponde a una logica di rendimento: nelle grandi capitali i prezzi di acquisizione dei terreni comprimono i margini, mentre in mercati meno saturi il rapporto rischio-rendimento può risultare più favorevole.
Il posizionamento nel settore del lusso globale
Il settore dell’immobiliare di lusso internazionale continua ad attrarre capitali da investitori e acquirenti provenienti dal Medio Oriente, dall’Asia e dalle economie emergenti. Dar Global, con radici nel mercato del Golfo e una presenza consolidata a Dubai, beneficia di relazioni consolidate con questa base di clientela. Il collegamento tra il mercato di Dubai — storicamente il core business del gruppo — e l’espansione europea rappresenta un vantaggio competitivo nella capacità di intercettare acquirenti che cercano diversificazione geografica del patrimonio immobiliare.
I risultati del 2025 confermano che il modello di sviluppo focalizzato sul segmento premium mantiene una capacità di generazione del valore superiore alla media, anche in un ciclo economico caratterizzato da incertezza sui tassi e rallentamento della crescita in Europa occidentale. La pipeline dichiarata e il GDV raggiunto suggeriscono che il gruppo intende consolidare questa posizione nei prossimi esercizi, senza indicazioni di un cambio di strategia a breve termine.
