Il gruppo immobiliare OMNIYAT ha comunicato che l’intero portafoglio di sviluppi in corso, del valore di 11,7 miliardi di dollari, procede secondo i tempi previsti e risulta interamente finanziato. La società ha registrato vendite per 729 milioni di dollari dall’inizio del 2026 e un backlog di ricavi che ha raggiunto 6,1 miliardi di dollari, pari a oltre cinque volte il fatturato dell’esercizio 2025. Il dato garantisce visibilità sui ricavi per i prossimi cinque anni. La land bank del gruppo negli Emirati Arabi Uniti ammonta a 12 milioni di metri quadrati di superficie lorda edificabile, concentrata nelle aree prime e sul waterfront.
Una struttura finanziaria pensata per i cicli lunghi
OMNIYAT sottolinea che tutti i progetti avviati sono coperti finanziariamente fino al completamento, con i proventi delle vendite già realizzate in grado di coprire i costi di sviluppo residui. Questo approccio riduce l’esposizione al rischio di mercato nelle fasi di volatilità, un elemento non secondario in un contesto globale ancora incerto. Il gruppo opera su più segmenti e brand, una struttura che consente di adattare l’offerta a diverse tipologie di investitori e profili di domanda. La diversificazione per segmento rappresenta una risposta strutturale alle fluttuazioni della domanda, non una scelta tattica contingente.
Il fondatore e presidente esecutivo Mahdi Amjad ha inquadrato la fase attuale come un momento di consolidamento, non di rallentamento. In oltre vent’anni di attività negli Emirati, il gruppo ha attraversato più cicli economici, incluse la crisi finanziaria del 2008-2009 che colpì duramente il mercato immobiliare di Dubai, e le contrazioni del settore nel 2015-2016 legate al calo del prezzo del petrolio. In ciascuna di quelle fasi, il mercato emiratino ha poi recuperato su basi più solide, sostenuto da interventi strutturali delle autorità locali e da riforme che hanno ampliato la base degli investitori internazionali.
Il posizionamento sul waterfront come leva strategica
La concentrazione della land bank su aree fronte mare e fronte spiaggia riflette una tendenza consolidata della domanda premium a Dubai: gli acquirenti internazionali, in particolare quelli provenienti da Europa, Russia, India e Cina, continuano a orientarsi verso residenze con accesso diretto all’acqua. I prezzi in questi segmenti hanno mostrato una tenuta superiore rispetto al mercato medio nelle fasi di correzione, riducendo il rischio di deprezzamento per gli investitori di lungo periodo.
OMNIYAT non ha comunicato dettagli sui singoli progetti in corso né sulle tempistiche precise di consegna, ma ha confermato che tutte le attività di cantiere sono operative. La pipeline da 11,7 miliardi di dollari comprende sviluppi in alcune delle aree più ricercate degli Emirati, in un momento in cui Dubai continua ad attrarre capitali esteri grazie a un regime fiscale favorevole, alla stabilità normativa e a una politica attiva di attrazione dei residenti ad alto reddito.
Il contesto di mercato
Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato nel 2024 volumi di transazioni superiori ai livelli pre-pandemia, con un incremento significativo nella fascia ultra-luxury. Il 2025 ha mostrato segnali di graduale normalizzazione dei ritmi di crescita, ma senza inversioni di tendenza nei segmenti di fascia alta. In questo quadro, la disponibilità di un backlog pluriennale consente a operatori come OMNIYAT di mantenere la continuità operativa indipendentemente dalle oscillazioni della domanda nel breve termine.
La comunicazione del gruppo, pur inserita in un aggiornamento istituzionale, trasmette un messaggio preciso agli investitori: la solidità finanziaria e la visibilità dei ricavi riducono il profilo di rischio del portafoglio anche in scenari di mercato meno favorevoli. Per chi valuta un’esposizione al settore immobiliare emiratino, la struttura di finanziamento dei progetti — con costi coperti dalle vendite già concluse — è un dato che merita attenzione.
