Le vendite di appartamenti residenziali off-plan a Dubai hanno raggiunto 17,5 miliardi di dirham a marzo 2026, con un incremento del 12,9% rispetto ai 15,5 miliardi registrati nello stesso mese del 2025. Secondo l’analisi del Dubai Land Department elaborata da Al Masdar Al Aqaari, anche il numero di transazioni è cresciuto, passando da 7.801 a 7.983 unità, un aumento del 2,3% su base annua. Il dato conferma la tenuta del segmento delle costruzioni in corso in un mercato che mantiene volumi consistenti nonostante l’aumento dei prezzi nelle aree più richieste.
Dubai Islands e Madinat Al Mataar guidano il mercato
Per valore complessivo delle transazioni, Dubai Islands si è posizionata in cima alla classifica con 1,3 miliardi di dirham generati da 402 operazioni. Madinat Al Mataar, nella zona dell’Aeroporto Internazionale Al Maktoum, ha registrato 1,2 miliardi di dirham su 809 transazioni, collocandosi al secondo posto per valore e al primo per volumi. Jumeirah Second ha chiuso il podio con 1,1 miliardi di dirham, concentrati in appena nove operazioni di alto profilo nell’ambito della Dubai Peninsula, tra cui Aman Residences Dubai e Peninsula Dubai Residences Tower 2.
Sul fronte dei volumi, dopo Madinat Al Mataar seguono Dubai Land Residence Complex con 651 transazioni per un totale di 618,9 milioni di dirham, e Jumeirah Village Circle con 570 operazioni per 660,6 milioni. La distribuzione geografica delle compravendite riflette dinamiche differenziate: aree consolidate come JVC attirano acquirenti orientati al rendimento locativo, mentre nuovi sviluppi come Madinat Al Mataar intercettano la domanda legata ai futuri ampliamenti infrastrutturali, in particolare il potenziamento dell’Aeroporto Al Maktoum, destinato a diventare uno degli scali più grandi al mondo.
Il segmento ultra-luxury registra valori record
Il mese ha prodotto alcune delle transazioni più costose nella storia del mercato immobiliare di Dubai. Ad Aman Residences Dubai è stato perfezionato il terzo rogito più elevato mai registrato per un appartamento off-plan in città: 422 milioni di dirham per un’unità di 31.201 piedi quadrati, pari a 13.525 dirham al piede quadrato. Nello stesso progetto un’unità di dimensioni analoghe ha cambiato mano per 356,2 milioni di dirham, a 11.417 dirham al piede quadrato.
Il prezzo unitario più alto del mese è stato tuttavia registrato a South Square, Madinat Al Mataar, dove un appartamento di 1.230 piedi quadrati è stato venduto a 19,9 milioni di dirham, equivalenti a 16.180 dirham al piede quadrato. Il secondo valore per metro quadro è stato ancora ad Aman Residences Dubai, con un’unità da 3.824 piedi quadrati a 55,6 milioni di dirham, pari a 14.545 dirham al piede quadrato. La coesistenza di prezzi per piede quadrato più elevati su tagli ridotti rispetto a quelli su grandi superfici è coerente con le dinamiche tipiche dei mercati immobiliari maturi, dove i tagli compatti in posizioni strategiche tendono a incorporare un premio di liquidità.
Contesto e prospettive
La crescita del segmento off-plan si inserisce in un quadro più ampio di espansione urbana e demografica di Dubai. La popolazione dell’emirato ha superato i 3,8 milioni di residenti, e il Piano 2040 prevede un ulteriore raddoppio entro il prossimo decennio. L’offerta di nuovi progetti continua ad espandersi per rispondere a una domanda sostenuta da acquirenti internazionali, in parte attratti dall’assenza di imposte sul reddito e dalla stabilità della valuta ancorata al dollaro.
I dati di marzo indicano che la domanda rimane attiva su più fasce di prezzo, dal segmento accessibile di JVC alle residenze ultra-luxury di Jumeirah. La tenuta dei volumi, in parallelo alla crescita dei valori, segnala un mercato in cui la pressione al rialzo sui prezzi non ha ancora prodotto una contrazione delle compravendite.
