Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti chiude marzo 2026 con una pipeline di lanci consistente e un ritmo costruttivo sostanzialmente invariato rispetto ai mesi precedenti. A Dubai si registra la terza transazione più costosa nella storia del mercato residenziale: un appartamento di lusso venduto per 422 milioni di dirham. Le principali società di sviluppo confermano il rispetto dei calendari di consegna, mentre ad Abu Dhabi e Sharjah si segnalano operazioni di rilievo. Il quadro complessivo riflette una domanda sostenuta su tutti i segmenti, residenziale e commerciale, e in tutte le principali emirato.
Dubai: nuovi progetti e consegne in anticipo
Emaar Properties ha presentato Golf Valley, un complesso da 262 unità residenziali all’interno del distretto Emaar South. National Properties, braccio immobiliare di National Bonds Corporation, ha invece annunciato il lancio di una torre commerciale a Barsha Heights dal valore di 500 milioni di dirham. Zoya Developments ha avviato il progetto Nové a Dubailand con investimenti superiori ai 200 milioni di dirham, mentre OAM Real Estate Development ha lanciato Rise Residences a Warsan.
Dubai Multi Commodities Centre ha reso noti i dettagli dello sviluppo dell’area Uptown, che prevede una torre di oltre 600 metri di altezza. Azizi Developments ha aggiunto Creek Views 4 ad Al Jaddaf, completando una sequenza progettuale che include due edifici già consegnati e un terzo al 50 per cento di avanzamento lavori, con consegna prevista nel secondo trimestre 2026.
Deyaar Development ha annunciato il completamento imminente del progetto Jannat nella comunità Midtown a Dubai Production City, con tre mesi di anticipo rispetto al calendario originale. La società si prepara a consegnare circa 2.000 unità residenziali distribuite su più cantieri. Binghatti Holding ha comunicato vendite settimanali medie di circa 500 milioni di dirham dalla fine di febbraio, con i cantieri in regolare avanzamento. Nakheel, Dubai Properties e Meraas hanno confermato la continuità operativa su tutti i loro siti.
Beyond Developments ha riferito di progressi costanti nel suo masterplan da 8 milioni di piedi quadrati a Dubai Maritime City. DAMAC Properties ha sottolineato come la stabilità regolamentare degli Emirati rappresenti un fattore determinante per il mantenimento del ritmo esecutivo e per l’attrattività degli investimenti a lungo termine.
Abu Dhabi e Sharjah: operazioni in crescita
Aldar Properties Group ha confermato che tutte le sue attività operative negli Emirati procedono a piena capacità, dalle comunità residenziali agli asset commerciali, logistici, alberghieri e scolastici. Il gruppo aveva lanciato a febbraio le Baccarat Residences Saadiyat, 77 unità nel distretto culturale di Saadiyat Island ad Abu Dhabi, con appartamenti da due e tre camere, alcune ville da quattro camere e due penthouse.
Modon ha avviato il progetto Tara Park sull’isola di Reem, con formula freehold. Ohana Development ha registrato vendite per circa 6 miliardi di dirham nelle prime 72 ore dal lancio di Manchester City Yas Residences.
A Sharjah, Arada ha assegnato un contratto da 183 milioni di dirham per la costruzione di una scuola all’interno della comunità Masaar. Il mercato immobiliare dell’emirato ha registrato durante il Ramadan transazioni per 4,6 miliardi di dirham, con un incremento del 71,8 per cento rispetto all’anno precedente e 7.299 operazioni concluse.
Un ciclo ancora espansivo
I dati di marzo confermano che il mercato immobiliare degli Emirati mantiene un ciclo espansivo su più fronti. La diversificazione geografica delle operazioni — da Dubai a Abu Dhabi fino a Sharjah — indica che la crescita non è circoscritta a un singolo mercato. Le consegne anticipate di alcuni progetti e il volume delle vendite settimanali segnalano una domanda che, almeno nel breve periodo, continua ad assorbire l’offerta in arrivo. La tenuta dei prezzi sulle fasce alte — come dimostra la transazione da 422 milioni di dirham — suggerisce che la componente di investimento internazionale rimane attiva.
