Performance Settoriali e Crescita Pluriennale
Il settore commerciale ha registrato una performance eccezionale, con 804 transazioni tra uffici e retail per un valore di 4,1 miliardi di AED, segnando un balzo dell’81,5% in volume su base annua. Le vendite di appartamenti sono aumentate del 13,4%, raggiungendo 12.916 operazioni per 26,6 miliardi di AED. I lotti hanno registrato un incremento del 25,3% con 446 transazioni per 11,2 miliardi di AED, mentre le ville hanno subito una contrazione del 29,3% in volume con 2.802 vendite per 18,8 miliardi di AED. Il prezzo medio al metro quadro è salito del 12,2% a 1.740 AED. La crescita quinquennale evidenzia un’espansione costante: da 7,4 miliardi di AED nel 2021 ai 51,3 miliardi del 2025, confermando una traiettoria ascendente sostenuta.
Zone di Eccellenza e Transazioni di Prestigio
Jumeirah Village Circle guida la classifica con 1.146 transazioni per 1,5 miliardi di AED, seguita da Dubai South con 993 operazioni per 1,8 miliardi. Al Yelayiss 1 si distingue per il valore totale di 5,5 miliardi di AED da 936 transazioni. Wadi Al Safa 5 e 3 completano il quadro delle aree più performanti. La transazione più rilevante ha visto una villa a La Mer venduta per 350 milioni di AED, mentre l’appartamento più costoso presso The Alba Residences al Palm Jumeirah ha raggiunto i 226 milioni di AED. La distribuzione per fasce di prezzo mostra un mercato diversificato: il 32,41% delle vendite si colloca tra 1 e 2 milioni di AED, il 24,1% sotto il milione.
Progetti Leader e Dinamiche di Mercato
Nel mercato primario degli appartamenti, Maybach 6 domina con entrambe le torri A e B totalizzando 423 unità vendute per oltre 700 milioni di AED. Per le ville, Damac Islands 2 emerge con tre progetti tra i primi quattro, mentre Salva The Heights e Serro 2 The Heights si distinguono per valori superiori al miliardo di AED. Nel mercato secondario, Ashjar guida le vendite di appartamenti con 47 transazioni per 94,8 milioni di AED, mentre Rukan 3 domina le ville con 58 operazioni. Secondo Firas Al Msaddi, CEO di fäm Properties, questi numeri riflettono il consolidamento di Dubai come mercato immobiliare tra i più dinamici al mondo, sostenuto dall’impegno governativo per stabilità e sicurezza.
Prospettive e Fattori di Stabilità
L’andamento dei primi mesi del 2026 conferma una tendenza di crescita strutturale, sostenuta da fondamenta solide e da politiche governative attente alla tutela degli investitori e delle infrastrutture economiche. La predominanza degli acquisti in contanti nel mercato secondario testimonia la fiducia degli investitori e la presenza di capitali stabili. La diversificazione dell’offerta, dalle proprietà sotto il milione di AED fino alle transazioni ultra-luxury sopra i 200 milioni, garantisce opportunità per ogni profilo di acquirente. L’ecosistema immobiliare dell’emirato beneficia di una governance trasparente e di un contesto normativo favorevole che continua ad attrarre capitali internazionali, consolidando la posizione dell’emirato come hub globale per investimenti immobiliari di qualità.
