Le dinamiche del mercato degli affitti
Haider Tuaima, direttore della ricerca immobiliare presso ValuStrat, ha evidenziato come l’abbondanza di consegne previste modificherà sensibilmente gli equilibri di mercato. Quando l’offerta supera la domanda, i locatori si trovano nella posizione di dover competere per attrarre inquilini, il che potrebbe tradursi in una riduzione degli aumenti o persino nell’offerta di incentivi e sconti. Le aree che hanno registrato i maggiori incrementi durante il periodo pandemico potrebbero essere quelle più interessate da questo riequilibrio. Tuttavia, secondo Rachael Kennerley di Savills, le comunità residenziali di ville, dove persistono vincoli di offerta, potrebbero continuare a mantenere canoni stabili o persino in crescita.
Crescita record dei contratti di locazione nel 2025
Nonostante le previsioni di moderazione, il 2025 ha rappresentato un anno eccezionale per il settore degli affitti a Dubai. I dati del Dubai Land Department rivelano che i contratti di locazione registrati sono aumentati del 6% su base annua, raggiungendo quota 1,38 milioni, mentre il valore complessivo è salito del 17% attestandosi a 126,4 miliardi di dirham. I nuovi contratti di locazione hanno registrato un incremento del 10%, superando le 513.000 unità, mentre i rinnovi sono cresciuti del 3%. Questi numeri testimoniano l’attrattività dell’emirato come destinazione residenziale e professionale, in linea con gli obiettivi della Dubai Economic Agenda D33.
L’impatto delle politiche governative e lo sviluppo futuro
L’espansione del mercato immobiliare è stata alimentata da iniziative governative strategiche, inclusi i permessi di residenza per pensionati e lavoratori da remoto, nonché l’ampliamento del programma golden visa decennale. L’afflusso di individui ad alto patrimonio netto ha contribuito alla crescita della domanda. I progetti completati nel 2025 sono aumentati del 7%, raggiungendo quota 124 con un valore di 27,5 miliardi di dirham, mentre quelli in costruzione sono saliti del 25% a 937 unità. La Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 mira a raddoppiare il contributo del settore immobiliare al PIL dell’emirato, portandolo a circa 73 miliardi di dirham.
Prospettive per investitori e residenti
Il momento attuale rappresenta una fase di transizione significativa per il mercato degli affitti di Dubai. L’incremento dell’offerta, pur rallentando la crescita dei canoni, non dovrebbe compromettere i fondamentali del mercato, sostenuti da una solida crescita demografica ed economica. Per chi considera opportunità abitative nella regione, il periodo che si profila potrebbe offrire condizioni più favorevoli, con una maggiore scelta e potenziali aggiustamenti nei prezzi. La convergenza tra aumento dell’offerta e domanda strutturale consolidata crea uno scenario equilibrato, dove la qualità della vita e le opportunità professionali continuano a rappresentare elementi di forte attrazione per i residenti attuali e futuri.
