Il mercato degli uffici di Dubai raddoppia le performance: analisi del boom 2025

Il mercato degli uffici commerciali ha registrato nel 2025 la performance annuale più forte dal 2014, con valori di vendita che hanno superato i 13,1 miliardi di dirham. I dati pubblicati da Cavendish Maxwell evidenziano una crescita straordinaria guidata da fondamentali economici solidi e vincoli persistenti dell’offerta. Le transazioni sono aumentate del 53% raggiungendo quota 4.600, mentre i valori delle vendite sono più che raddoppiati rispetto all’anno precedente. Un fenomeno particolarmente rilevante riguarda il segmento off-plan, che ha registrato una crescita del 700% alimentata da piani di pagamento attraenti e prezzi competitivi che hanno facilitato l’ingresso di nuovi investitori nel settore immobiliare commerciale.

Performance record e dinamiche di prezzo

I prezzi di vendita hanno raggiunto 1.951 dirham per piede quadrato nel 2025, segnando un incremento del 26% rispetto all’anno precedente. Gli affitti hanno registrato un aumento medio del 23%, con picchi superiori al 30% in aree strategiche come DIFC e Downtown Dubai. Secondo Vidhi Shah, Director e Head of Commercial Valuation di Cavendish Maxwell, questi risultati riflettono una domanda robusta sia da parte degli investitori che degli utilizzatori finali. La scarsità di stock di alta qualità ha spinto gli acquirenti a cercare punti di ingresso alternativi attraverso progetti off-plan. Le aspettative per il 2026 prevedono pattern simili, con il segmento off-plan destinato a crescere ulteriormente in risposta alla domanda elevata.

Offerta limitata e nuovi sviluppi

Nel 2025 sono stati consegnati 87.000 metri quadrati di nuovi spazi per uffici, rappresentando solo il 39% della proiezione originale di 224.000 metri quadrati. L’inventario totale ha raggiunto 9,4 milioni di metri quadrati, con un incremento inferiore all’1% rispetto al 2024. Per il 2026 sono previsti circa 300.000 metri quadrati di nuove strutture, ma sulla base dei pattern storici di completamento, le consegne effettive potrebbero oscillare tra 90.000 e 140.000 metri quadrati. Questa pipeline limitata, combinata con la forte domanda generata dalla crescita economica e dall’espansione delle attività commerciali, creerà condizioni di mercato favorevoli per i proprietari, con ulteriori pressioni al rialzo sugli affitti, specialmente nelle location premium dove lo stock di qualità rimane scarso.

Segmentazione geografica e dimensioni preferite

Business Bay e Jumeirah Lakes Towers hanno dominato le vendite di uffici pronti con 1.230 e 1.067 transazioni rispettivamente, rappresentando oltre il 73% del totale. Nel segmento off-plan, Motor City ha guidato con 290 vendite, seguito da Jumeirah Village Circle e Business Bay. Quest’ultima è l’unica location presente nella top five di entrambe le categorie, riflettendo un forte interesse degli acquirenti. La maggior parte delle vendite ha riguardato unità tra 1.000 e 2.000 piedi quadrati, con quasi il 50% delle transazioni in questa fascia dimensionale. Gli spazi più piccoli hanno costituito il 37% degli acquisti nel mercato ready e il 44% nell’off-plan, evidenziando una preferenza per soluzioni flessibili e accessibili che rispondono alle esigenze di diverse tipologie di operatori economici. Le performance eccezionali del mercato degli uffici confermano il posizionamento dell’emirato come destinazione primaria per il business internazionale. La combinazione di crescita economica sostenuta, offerta controllata e nuove opportunità off-plan crea un ecosistema dinamico per investitori e operatori. Con vincoli di supply destinati a persistere e una domanda strutturalmente forte, il segmento commerciale continua a offrire prospettive interessanti per chi cerca stabilità e rendimenti in un contesto caratterizzato da solidi fondamentali macroeconomici e infrastrutture di livello mondiale.