Performance Eccezionali in un Mercato Dinamico
Il mercato degli uffici ha dimostrato una vitalità senza precedenti, sostenuto da fondamentali economici solidi e vincoli persistenti nell’offerta. I volumi e i valori delle vendite hanno raggiunto i livelli più alti degli ultimi undici anni, con una domanda robusta sia da investitori che da utilizzatori finali. L’attività off-plan è esplosa grazie al lancio di nuovi progetti, prezzi competitivi e piani di pagamento attraenti che hanno permesso agli investitori di entrare nel mercato in un momento di scarsità di immobili pronti. Il gap tra vendite di uffici pronti e off-plan si è notevolmente ridotto, segnalando un cambiamento significativo nelle preferenze degli acquirenti. Le aree più dinamiche per gli uffici pronti sono state Business Bay con 1.230 transazioni e Jumeirah Lakes Towers con 1.067 vendite, mentre nel segmento off-plan ha primeggiato Motor City con 290 operazioni.
Offerta Limitata e Crescita degli Affitti
Sono stati consegnati soltanto 87.000 metri quadrati di nuovi spazi per uffici nel 2025, rappresentando appena il 39% della proiezione originale di 224.000 metri quadrati. L’inventario totale ha raggiunto 9,4 milioni di metri quadrati, con un incremento inferiore all’1% rispetto al 2024. La pipeline limitata di nuovi spazi, unita all’elevata domanda, continuerà a favorire i proprietari creando condizioni di mercato che spingeranno ulteriormente gli affitti verso l’alto, specialmente nelle location premium. DIFC e Downtown Dubai hanno registrato gli aumenti più significativi con il 35% e 33% rispettivamente, ben oltre la media cittadina del 23%. Barsha Heights ha visto incrementi simili, beneficiando della scarsità di offerta nei distretti commerciali centrali. La maggior parte delle vendite ha riguardato unità tra 1.000 e 2.000 piedi quadrati, coprendo quasi il 50% sia del mercato pronto che off-plan.
Prospettive per il 2026
Per il 2026 sono previsti circa 300.000 metri quadrati di nuovi spazi, anche se le consegne effettive potrebbero attestarsi tra 90.000 e 140.000 metri quadrati, con alcuni progetti che potrebbero slittare al 2027. Il mercato rimarrà caratterizzato da un’offerta limitata, favorendo la continuazione delle tendenze del 2025. Il segmento off-plan continuerà a crescere mentre gli sviluppatori risponderanno alla domanda elevata. Con stock di qualità ancora severamente limitato, gli acquirenti cercheranno punti di ingresso viabili attraverso nuove soluzioni off-plan. Business Bay rimane l’unica location nella top cinque sia per vendite pronte che off-plan, riflettendo un forte appetito per quest’area che si conferma tra le più dinamiche e strategiche per chi cerca opportunità in un contesto in espansione costante.
