L’interesse filippino per gli asset offshore
Secondo Jemariz Austria, Direttore Marketing e PR di ERA Philippines, si registra un crescente interesse da parte degli investitori filippini nell’esplorare opportunità oltre il mercato domestico. L’approccio degli acquirenti si sta facendo più strategico, con particolare attenzione alla diversificazione del portafoglio. La partnership con DAMAC Properties risponde proprio a questa esigenza, rendendo il mercato immobiliare internazionale più accessibile e comprensibile. L’obiettivo è fornire agli investitori filippini gli strumenti necessari per valutare con consapevolezza mercati come quello di Dubai, caratterizzato da dinamiche fiscali e normative specifiche.
I progetti presentati e il posizionamento di mercato
Il portfolio presentato a Manila comprende diverse tipologie di sviluppi immobiliari. Tra i progetti principali figura Safa Gate, posizionato lungo Sheikh Zayed Road, arteria principale della città. DAMAC Islands si distingue per prezzi di ingresso accessibili, a partire da circa 10,9 milioni di pesos filippini (circa 170.000 euro). DAMAC Riverside Views propone concetti abitativi fronte acqua, mentre Chelsea Residences punta sul segmento delle residenze brandizzate con forte richiamo lifestyle. Fondata nel 2002, DAMAC Properties ha completato oltre 50.000 unità residenziali e ne ha attualmente più di 54.000 in fase di sviluppo, con operazioni in 15 città nel mondo.
La strategia di espansione internazionale
L’evento di Manila si inserisce in una strategia più ampia di ERA Philippines verso mercati internazionali. L’azienda aveva già organizzato presentazioni rivolte agli investitori filippini negli Stati Uniti alla fine del 2025, confermando un trend consolidato. Questa attenzione verso opportunità globali riflette un cambiamento nelle strategie patrimoniali della classe medio-alta filippina. La scelta di Dubai come destinazione privilegiata non è casuale: il mercato emiratino offre condizioni normative favorevoli, assenza di imposte sui redditi personali e sui capital gain, oltre a un quadro legale che tutela la proprietà straniera in zone designate.
Considerazioni finali
L’iniziativa di DAMAC Properties nelle Filippine evidenzia come il mercato immobiliare di Dubai stia ampliando il proprio raggio d’azione geografico, rivolgendosi a investitori asiatici alla ricerca di diversificazione. La presenza di sviluppatori internazionali che portano direttamente le proprie proposte in mercati emergenti facilita l’accesso a opportunità prima considerate distanti. Per gli investitori filippini, questa apertura rappresenta una finestra su un ecosistema immobiliare maturo, caratterizzato da infrastrutture di livello mondiale e da un contesto regolamentare strutturato. La crescente sofisticazione degli investitori asiatici nel settore immobiliare internazionale promette di ridefinire i flussi di capitale verso mercati strategici nei prossimi anni.
