H2 I Punti Chiave
– H&H Development ha recentemente venduto un attico per oltre 100 milioni di dollari, confermando la solidità del mercato ultra-lusso – Avvio delle prevendite per Janu Dubai, un progetto da 5,5 miliardi di dirham nel cuore del distretto finanziario – Oltre 500 proprietà vendute per più di 10 milioni di dollari nel 2025, superando metropoli come New York e Hong Kong – Il valore delle transazioni immobiliari ha raggiunto 917 miliardi di dirham nel 2025, con un incremento del 20% rispetto al 2024 – Crescente interesse da parte di acquirenti provenienti da Regno Unito, Svizzera, Francia e altre nazioni europee occidentali
### Il Boom del Settore Ultra-Lusso Continua
Shahab Lutfi, presidente di H&H Development, ha recentemente concluso la vendita di un attico per una cifra superiore ai 100 milioni di dollari, consolidando la sua convinzione che il mercato immobiliare di alta gamma continuerà la sua traiettoria ascendente. “Due anni fa parlavamo di un rallentamento della domanda”, ha dichiarato Lutfi in un’intervista, “ma questo non è accaduto e i prezzi hanno continuato a salire”.
La società ha avviato questa settimana le prevendite di residenze di lusso brandizzate, parte del progetto Janu Dubai, uno sviluppo ad uso misto da 5,5 miliardi di dirham (1,5 miliardi di dollari) situato nel vivace centro finanziario della città. H&H Development conta attualmente oltre 30 miliardi di dirham in proprietà in fase di sviluppo, con un prezzo medio degli appartamenti che si attesta sui 10 milioni di dollari.
### Un Mercato in Controtendenza Globale
I dati di Knight Frank confermano la performance eccezionale del mercato: circa 500 abitazioni sono state vendute per più di 10 milioni di dollari nel 2025, superando tutte le principali città globali, incluse New York e Hong Kong. Tra queste transazioni, 68 hanno superato i 25 milioni di dollari, stabilendo nuovi record.
Il dinamismo non si limita al segmento ultra-lusso. Il mercato immobiliare complessivo si è confermato tra i migliori performer mondiali nel 2025, estendendo il più lungo rally immobiliare della sua storia. Il valore delle transazioni immobiliari è aumentato del 20% rispetto al 2024, raggiungendo 917 miliardi di dirham secondo i dati governativi.
### L’Evoluzione della Domanda Internazionale
Lutfi ha osservato un significativo cambiamento nella composizione degli acquirenti. “In passato vedevamo molti europei orientali. Ora sono principalmente persone provenienti da Regno Unito, Svizzera, Francia e altre città dell’Europa occidentale che stanno trasferendo sia le loro famiglie che le loro attività”, ha spiegato il presidente.
Questa tendenza riflette un fenomeno più ampio: professionisti e imprenditori internazionali che cercano un ambiente favorevole per sviluppare le proprie attività e migliorare la qualità della vita. Anche durante periodi di tensioni geopolitiche, come il conflitto di 12 giorni tra Israele e Iran, gli acquirenti hanno dimostrato resilienza, ritornando rapidamente sul mercato.
### Il Progetto Janu Dubai e la Strategia di Sviluppo
Il progetto Janu Dubai rappresenta l’ultimo ambizioso sviluppo di H&H Development. Il complesso comprende due torri: un edificio per uffici premium già acquisito prima della costruzione da Aldar Properties PJSC, il principale sviluppatore di Abu Dhabi, un hotel da 150 camere acquistato da un fondo di investimento asiatico, e 57 appartamenti brandizzati ancora in vendita.
H&H Development, fondata quasi due decenni fa da Lutfi insieme a Mohamed Al Hussaini, ministro di Stato per gli affari finanziari degli Emirati Arabi Uniti, si è evoluta da boutique di gestione sviluppo a sviluppatore riconosciuto per hotel ultra-lusso e appartamenti serviti gestiti da marchi prestigiosi come Aman Group, Baccarat, Four Seasons e Rosewood. Recentemente, la società ha siglato un accordo per un hotel Capella da 106 camere, portando la catena di lusso singaporiana nella città per la prima volta.
### Il Posizionamento Competitivo nel Contesto Globale
Nonostante alcuni analisti, tra cui UBS Group AG, abbiano sollevato preoccupazioni riguardo al rischio di sovraofferta e surriscaldamento del mercato, Lutfi mantiene una prospettiva ottimista. Secondo il presidente di H&H, i prezzi rimangono competitivi per gli acquirenti globali che confrontano le opportunità con metropoli come New York, Hong Kong e Londra.
“I prezzi restano ancora almeno il 50% più bassi rispetto ad altre destinazioni globali e spesso offrono servizi migliori nelle proprietà brandizzate”, ha affermato Lutfi. “Questo mi rassicura perché gli acquirenti che comprano in tutto il mondo comprendono il valore e la maggior parte sono acquirenti cash”.
Le proprietà di H&H sono concentrate in tre cluster strategici: il Dubai International Financial Center, il lungomare della penisola di Jumeirah e Dubai Hills, aree che rappresentano il cuore pulsante dello sviluppo urbano di alta gamma.
### Prospettive e Opportunità
Il mercato immobiliare di alta gamma continua ad attirare l’attenzione di investitori internazionali, da Brookfield Corp. a Goldman Sachs Group Inc., oltre a famiglie miliardarie locali. Questo interesse testimonia la fiducia nel potenziale di crescita a lungo termine e nella stabilità dell’ecosistema economico.
La combinazione di infrastrutture moderne, un ambiente fiscale favorevole, la qualità della vita elevata e la posizione strategica come hub tra Oriente e Occidente crea un contesto unico per chi cerca opportunità nel settore immobiliare di lusso. Gli sviluppatori come H&H Development continuano a innovare, offrendo prodotti che rispondono alle aspettative di una clientela globale sempre più esigente.
### Considerazioni Finali
Il mercato immobiliare di lusso dimostra una resilienza notevole, sostenuto da fondamentali solidi e da una domanda internazionale diversificata. Mentre alcuni osservatori mantengono un approccio prudente, i dati concreti e le performance del 2025 confermano la vitalità del settore.
La capacità di attrarre acquirenti cash da diverse regioni del mondo, unita a un’offerta di qualità superiore a prezzi competitivi rispetto ad altre metropoli globali, posiziona il mercato in una condizione di forza. Per investitori e professionisti che valutano opportunità internazionali, l’analisi dei trend attuali offre spunti significativi per decisioni strategiche nel settore immobiliare di alta gamma.
– H&H Development ha recentemente venduto un attico per oltre 100 milioni di dollari, confermando la solidità del mercato ultra-lusso – Avvio delle prevendite per Janu Dubai, un progetto da 5,5 miliardi di dirham nel cuore del distretto finanziario – Oltre 500 proprietà vendute per più di 10 milioni di dollari nel 2025, superando metropoli come New York e Hong Kong – Il valore delle transazioni immobiliari ha raggiunto 917 miliardi di dirham nel 2025, con un incremento del 20% rispetto al 2024 – Crescente interesse da parte di acquirenti provenienti da Regno Unito, Svizzera, Francia e altre nazioni europee occidentali
### Il Boom del Settore Ultra-Lusso Continua
Shahab Lutfi, presidente di H&H Development, ha recentemente concluso la vendita di un attico per una cifra superiore ai 100 milioni di dollari, consolidando la sua convinzione che il mercato immobiliare di alta gamma continuerà la sua traiettoria ascendente. “Due anni fa parlavamo di un rallentamento della domanda”, ha dichiarato Lutfi in un’intervista, “ma questo non è accaduto e i prezzi hanno continuato a salire”.
La società ha avviato questa settimana le prevendite di residenze di lusso brandizzate, parte del progetto Janu Dubai, uno sviluppo ad uso misto da 5,5 miliardi di dirham (1,5 miliardi di dollari) situato nel vivace centro finanziario della città. H&H Development conta attualmente oltre 30 miliardi di dirham in proprietà in fase di sviluppo, con un prezzo medio degli appartamenti che si attesta sui 10 milioni di dollari.
### Un Mercato in Controtendenza Globale
I dati di Knight Frank confermano la performance eccezionale del mercato: circa 500 abitazioni sono state vendute per più di 10 milioni di dollari nel 2025, superando tutte le principali città globali, incluse New York e Hong Kong. Tra queste transazioni, 68 hanno superato i 25 milioni di dollari, stabilendo nuovi record.
Il dinamismo non si limita al segmento ultra-lusso. Il mercato immobiliare complessivo si è confermato tra i migliori performer mondiali nel 2025, estendendo il più lungo rally immobiliare della sua storia. Il valore delle transazioni immobiliari è aumentato del 20% rispetto al 2024, raggiungendo 917 miliardi di dirham secondo i dati governativi.
### L’Evoluzione della Domanda Internazionale
Lutfi ha osservato un significativo cambiamento nella composizione degli acquirenti. “In passato vedevamo molti europei orientali. Ora sono principalmente persone provenienti da Regno Unito, Svizzera, Francia e altre città dell’Europa occidentale che stanno trasferendo sia le loro famiglie che le loro attività”, ha spiegato il presidente.
Questa tendenza riflette un fenomeno più ampio: professionisti e imprenditori internazionali che cercano un ambiente favorevole per sviluppare le proprie attività e migliorare la qualità della vita. Anche durante periodi di tensioni geopolitiche, come il conflitto di 12 giorni tra Israele e Iran, gli acquirenti hanno dimostrato resilienza, ritornando rapidamente sul mercato.
### Il Progetto Janu Dubai e la Strategia di Sviluppo
Il progetto Janu Dubai rappresenta l’ultimo ambizioso sviluppo di H&H Development. Il complesso comprende due torri: un edificio per uffici premium già acquisito prima della costruzione da Aldar Properties PJSC, il principale sviluppatore di Abu Dhabi, un hotel da 150 camere acquistato da un fondo di investimento asiatico, e 57 appartamenti brandizzati ancora in vendita.
H&H Development, fondata quasi due decenni fa da Lutfi insieme a Mohamed Al Hussaini, ministro di Stato per gli affari finanziari degli Emirati Arabi Uniti, si è evoluta da boutique di gestione sviluppo a sviluppatore riconosciuto per hotel ultra-lusso e appartamenti serviti gestiti da marchi prestigiosi come Aman Group, Baccarat, Four Seasons e Rosewood. Recentemente, la società ha siglato un accordo per un hotel Capella da 106 camere, portando la catena di lusso singaporiana nella città per la prima volta.
### Il Posizionamento Competitivo nel Contesto Globale
Nonostante alcuni analisti, tra cui UBS Group AG, abbiano sollevato preoccupazioni riguardo al rischio di sovraofferta e surriscaldamento del mercato, Lutfi mantiene una prospettiva ottimista. Secondo il presidente di H&H, i prezzi rimangono competitivi per gli acquirenti globali che confrontano le opportunità con metropoli come New York, Hong Kong e Londra.
“I prezzi restano ancora almeno il 50% più bassi rispetto ad altre destinazioni globali e spesso offrono servizi migliori nelle proprietà brandizzate”, ha affermato Lutfi. “Questo mi rassicura perché gli acquirenti che comprano in tutto il mondo comprendono il valore e la maggior parte sono acquirenti cash”.
Le proprietà di H&H sono concentrate in tre cluster strategici: il Dubai International Financial Center, il lungomare della penisola di Jumeirah e Dubai Hills, aree che rappresentano il cuore pulsante dello sviluppo urbano di alta gamma.
### Prospettive e Opportunità
Il mercato immobiliare di alta gamma continua ad attirare l’attenzione di investitori internazionali, da Brookfield Corp. a Goldman Sachs Group Inc., oltre a famiglie miliardarie locali. Questo interesse testimonia la fiducia nel potenziale di crescita a lungo termine e nella stabilità dell’ecosistema economico.
La combinazione di infrastrutture moderne, un ambiente fiscale favorevole, la qualità della vita elevata e la posizione strategica come hub tra Oriente e Occidente crea un contesto unico per chi cerca opportunità nel settore immobiliare di lusso. Gli sviluppatori come H&H Development continuano a innovare, offrendo prodotti che rispondono alle aspettative di una clientela globale sempre più esigente.
### Considerazioni Finali
Il mercato immobiliare di lusso dimostra una resilienza notevole, sostenuto da fondamentali solidi e da una domanda internazionale diversificata. Mentre alcuni osservatori mantengono un approccio prudente, i dati concreti e le performance del 2025 confermano la vitalità del settore.
La capacità di attrarre acquirenti cash da diverse regioni del mondo, unita a un’offerta di qualità superiore a prezzi competitivi rispetto ad altre metropoli globali, posiziona il mercato in una condizione di forza. Per investitori e professionisti che valutano opportunità internazionali, l’analisi dei trend attuali offre spunti significativi per decisioni strategiche nel settore immobiliare di alta gamma.
